土地貸款相較於房屋貸款，本質上相同，都是透過抵押權設定來取得資金，但對金融機構來說較不願意接受土地抵押貸款業務的申請，目前只有土地銀行與農會比較容易，其他銀行比較困難。
因應政府打房政策，央行新增各種土地貸款限制，像是貸款成數下降、貸款利率調升…等等，都讓民眾摸不著頭緒。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
銀行土地貸款VS民間土地貸款
銀行與民間土地貸款各有各的優缺點，要依借款人及抵押品的條件來選擇對的管道，才能提高貸款成數及過件率。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top

銀行土地貸款利率則依照土地類別而有所差異，但都落在3~6%之間。土地貸款利率會受到土地種類影響。銀行通常會認為商業地的價值最高，商業地貸款利率最低約2%；建地次之，給予的利率也會較低，建地貸款利率約2.5至4%；工業用地貸款利率約3%，而農地貸款利率為3.5至6%。
銀行土地貸款，無論是哪一種土地，都需要提出貸款資金的用途說明，即為借款計畫。例如銀行建地貸款需要提供建築計畫，銀行農地貸款則須符合耕種需求。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
中央銀行於2020年12月7日宣布實施選擇性信用管制，央行常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施，自宣布隔天生效，不朔及既往物件。
修正內容包括4項：法人購屋貸款限制、民眾購屋貸款限制、土地貸款限制、餘屋貸款限制。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
建地貸款
銀行土地貸款利率約為2%~5%左右。銀行建地貸款利率取決於建地容積率與建蔽率、是否鄰近道路、道路面積大小、土地格局、座落位置、開發狀況等等。但銀行建地貸款主要還是建商過件率比較高，一般民眾如要申請金融機構的建地貸款，土地銀行和合作金庫或農會的承作意願會較高，但是額度都不會太多，約為土地貸款成數約5到5.5成。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
銀行土地貸款VS民間土地貸款
銀行與民間土地貸款各有各的優缺點，要依借款人及抵押品的條件來選擇對的管道，才能提高貸款成數及過件率。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
土地貸款成數
銀行土地貸款成數取決於該土地所在位置近期買賣的成交價格，以及政府的公告現值，一般約為土地價值的5到7成，但實際上約為5~6成。如果是和銀行申請土地貸款，銀行會進行土地鑑價，之後還需要依照申請人的信用評分與財力證明進行調整。一般而言銀行的土地鑑價會受到土地種類、土地坪數、土地位置等因素影響。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
土地貸款相較於房屋貸款，本質上相同，都是透過抵押權設定來取得資金，但對金融機構來說較不願意接受土地抵押貸款業務的申請，目前只有土地銀行與農會比較容易，其他銀行比較困難。
因應政府打房政策，央行新增各種土地貸款限制，像是貸款成數下降、貸款利率調升…等等，都讓民眾摸不著頭緒。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
申辦土地貸款需要保人嗎？
銀行土地抵押貸款一定是需要保人的，但是王代書土地抵押貸款就不用。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
土地二胎貸款
土地貸款就是將已經有貸款的土地再向另外一間金融機構申請貸款，此時承受再次貸款的單位是第二順位的債權持有者，因此被稱為二胎貸款。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
 上班族小倩月薪5萬多，房租每月租金大約2萬，生活雜支大約1.5萬，她每月預計可以存2萬元。由於她抱持不婚主義，所以想要買間套房自住，她身邊存款約300萬，買房預算預估約800萬，可拿出240萬，貸款七成大約560萬。




 
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎肆虐下，各行各業業績下滑，慘不忍睹。政府也努力推出各種振興方案或是紓困貸款，努力讓企業生存下去。但是，市場依然無感，許多的中小企業在夾縫中生存，缺錢時建議還是走銀行融資的正常管道，避免地下金融借貸，小心雪上加霜。




新北市地政公會最近承辦一件中小企業主的廠房出售案件，除了正常的銀行貸款外，不動產產權出現了一筆第二順位的抵押權(二胎房貸)，謄本標示部還多了一筆預告登記，限制所有權人過戶及抵押設定，我們看到很奇怪，為何借貸的抵押權設定還要加上一筆預告登記？是否賣方和抵押權人有一定的約定或是默契？當貸款繳不出來時，二胎有買屋的想法或是打算？賣方一問三不知，才知道原來被二胎設計了。





這就是實務上常常發生，真借貸假買賣的情形。當借款人需款孔急時，不動產抵押權設定是對債權人比較保障的一種借貸方式，如果好的債權人，各取所需，一個得到金援，一個得到利息，相得益彰。如果遇到貪心的債權人除了抵押權設定，還可能順便辦理預告登記、信託登記、甚至是直接把產權過戶到他們的名下。





新北市地政公會表示，當原本的借款關係，搭上不該有的其他登記，這時候「人為刀俎，我為魚肉」只能任憑債權人宰割了。實務上有利息還不完的重利，或是跟本房子已經被人信託甚至過戶了，根本要不回來，要打官司時，已經被偷偷移轉到善意第三人名下，無力回天了。





新北市地政公會提醒，如何避免單純的借貸轉變成更複雜的法律關係呢？切記！印鑑證明的用途一定要詳細記明僅供抵押權設定使用，因為魔鬼總在細節裡，如果印鑑證明沒有指定用途，讓債權人有機可乘，可以辦理抵押權設定時，隨案預告登記，信託登記，甚至是買賣過戶都可能被一票玩到底 ，登記實務上只要印鑑和印鑑證明相符，所有的登記案件都可以援用前份印鑑證明，讓有心人士有機可乘。





這就是很多債務人發現問題時，無力回天的原因所在，因為登記案件被夾帶更多的案件被登記完成，當要清償還債時才發現，怎麼和原來的約定都不一樣？還好，我們遇到的案件在買方全力支援下，順利的先行動用巨額的自備款，塗銷了原本不該存在於謄本的預告登記及借貸的二胎抵押權設定，也有驚無險的在數天後讓買方正常的交屋。如果買方無法諒解這不該存在的預告登記，讓這件買賣無法順利履約，這時啞巴吃黃蓮的賣方，將正落入債權人的陷阱，讓債權人賺飽了利息後再吃掉這件房產，賣方將會一無所有。不景氣的寒冬，借貸要小心，希望是雪中送炭，別雪上加霜。
(繼續閱讀...)

康代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • 個人分類：
▲top
1 2 3 4 5
Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲，請立即離開。

已滿十八歲者，亦請勿將內容提供給未成年人士。