民間借款是許多民眾取得資金的管道。由於銀行貸款辦理流程時間較長,且不容易辦理,對有信用瑕疵、信用不良,或者沒有薪資轉帳的民眾來說,民間借款是一個不錯的選擇。
但是,民間借款隱藏著許多風險,新聞報導也常出現民眾借到高利貸而導致家破人亡的新聞。

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土地融資貸款分哪幾種?
建地貸款

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土地二胎貸款是什麼?
土地二胎就是前面已經有一胎貸款,後面可以繼續借二胎、三胎貸款。一胎貸款通常為銀行或是農會,二胎則多為民間借貸居多;土地二胎的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款餘額。

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持分土地或者持分房屋貸款算是非常常見的貸款問題。台灣民眾在處理財產問題上比較傾向下一代共同持有,所以持分貸款算是詢問比例非常高的項目。
所謂的持分貸款就是「房屋或是土地所有權同時擁有多位所有權人」,可能是1/2、1/3、1/5、1/10,這就是「產權不完整」。如果其中一位所有權人想要拿這塊土地向銀行辦理貸款,會因為產權不完整而被退件。
「那麼如果我真的很急用錢,名下只有持分土地怎麼辦?」

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房屋抵押借款是所有貸款項目中最棒的借款方式,利率最低、額度最多、期限最久。所謂的「房屋抵押借款」就是拿房屋作為抵押品,借貸雙方會至地政事務所辦理「設定」,也就是債務沒清償前不能「買賣或移轉」。
房屋可以設定好幾個順位,也可以拿來做抵押借款很多次,只要有人願意承接都可以做設定,也稱為「二胎貸款」、「二胎房貸」、「二順位貸款」。

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房屋增貸是什麼?
房屋增貸是許多民眾取得資金的一種管道,額度多而且利率也比其他貸款來得低。

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信用分數如果太低,可能連借房貸和車貸都有問題;但將分數拉高並不是太困難。
信用分數由FICO和VantageScore等信用評分服務公司,以及Experian、 Equifax 和 TransUnion等消費者信用報告機構計算而定。透過下列分數區間,你能大致掌握自己的信用狀況。放款人使用不同方式檢視借款人,但90%一定會看FICO信用分數。

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房屋二胎為何比較難辦理?
房屋二胎就是所謂的「二順位房屋貸款」,申請人將房屋再次抵押給他人作為貸款。

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不動產設定是房屋貸款中最重要的一個環節,民眾在辦理貸款時,無論是向銀行貸款或是民間貸款,在簽訂「借貸合約」的同時,也會向地政機關辦理「不動產抵押權登記」,也就是俗稱的「房屋設定」。簡單來說,就是保障債權人的「債權權益」的一條法律。

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受惠於網路發達、電商平台完善,不少台灣年輕人加入創業行列,甚至成為正職網紅,雖然所得豐厚,但屬於不固定薪資,要買房申請房貸時,往往貸款條件不如預期,對此,銀行人士和房市專家均建議,要事前就有固定存錢的習慣,準備好「收入證明」,甚至如果開設公司,有穩定收入來源證明,也會相對容易有較佳貸款條件
最近有網友發文指出,最近和老公正在努力找房子,但因為兩人的行業是網路服飾業,不過都會在固定的日期放一筆錢進去戶頭,6-8萬元不等,但偶爾會提領使用,想詢問這樣的條件很難申請房貸嗎、能否貸款到8成?

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股票融資是最近許多民眾來向王代書詢問的一個項目,所以我順便寫篇文章來介紹一下何謂「股票融資」。
2020年是全球投資人都失利的一年,其實說真的一點都不意外,從上次2008年「次級房貸風暴」到現在,也差不多到了十年一次的「金融風暴」,或者也可以稱作「財富大洗牌」;如果民眾本身財富條件還可以,也許只有50萬現金,想要投入股票市場,該怎麼開始?

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股票套牢,全球股市綠油油一片,身為一個小股民我該怎麼辦?
2020年因為武漢肺炎疫情的影響,美股單月截至323日已經熔斷4()王代書的客戶中不乏有人是用融資的方式去操作股票,也有些內行的客戶會向王代書融資,儲備更多資金等待下一波時機入場,畢竟「危機就是轉機」。

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